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2018-11-15 21:18 来源:中青网

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“史上最严调控”下 上市银行涉房贷款迫近26万亿元

2018-11-15 08:04   来源:证券日报   记者 张歆
天风证券:短期市场反应过度应转向逆周期资产此次试探性的征收关税后将有一段时间的协商、谈判,而不会立刻升级。

  以刚需的名义:上市银行涉房贷款迫近26万亿元

  你以为面对史上最严调控,商业银行与房企的关系已经“全面瓦解”?大数据给出的答案是否定的。实际上,两大行业的合作还是“一出好戏”。

  《证券日报》记者根据上市银行2018年中报独家统计发现,26家A股上市银行去年合计的涉房贷款为25.92万亿元,较去年年底的24.08万亿元(均采用集团或合并口径相关数据)增长了1.84万亿元,半年时间的增幅为7.64%(2017年相对于2016年的全年增速超过了17%)。其中,开发贷增幅为8.25%;按揭贷增幅为7.52%。

  《证券日报》记者注意到,虽然总额继续上升,但商业银行对于涉房贷款愈发谨慎:开发贷根据调控要求,服务于重点企业、重点地区;按揭贷则明确强调,向刚需倾斜。

  开发贷首破5万亿元

  五大行贡献近六成余额

  近年来,虽然市场经常有传言商业银行与房企的亲密度下降,但开发贷的数据无疑更接近于真相。

  据《证券日报》记者统计,截至2018年中期,上市银行对公业务中涉及房地产业的贷款余额合计5.19万亿元,较2017年年底的4.79万亿元增加了4000亿元,这也是上市银行开发贷首次突破5万亿元。其中,五大行开发贷合计达3.06万亿元,贡献了近六成的贷款规模。

  不过,上市银行对于开发贷并非步调一致。26家上市银行中,虽然有18家银行的开发贷绝对值较2017年年末上升,但是仅有15家银行的开发贷占比增长,且仅5家银行开发贷占比的上升幅度高于0.5个百分点。

  截至去年年底,中国银行房地产业对公贷款的余额依旧最高,为8629.48亿元,占其贷款和垫款总额的百分比为7.57%;工商银行、建设银行和农业银行则排名其后,但3家大行开发贷占比均不高,在4.5%-5.5%之间。

  国有大行对于开发贷的审批口径十分相似,“在总量控制的基础上,实施区域差异化信贷政策”、“加强风险管控”、“重点支持优质房地产客户和普通商品住房项目”、“因城施策”,这也从侧面印证了房地产业的宏观调控并未放松。

  股份制银行对待开发贷的态度不尽一致,部分银行贷款余额和占比“双降”,部分银行则出现了较快增长;13家地方银行开发贷的余额以及占比也呈现出“涨跌互现”的局面,不过上述银行合计的开发贷余额仅为3523亿元,在上市银行涉房贷款中的权重比较有限。

  同时,上市银行开发贷的资产质量有所分化,工农中建四大行开发贷的不良贷款率两升两降。相对而言,股份制银行披露出来的数据要好得多,虽然部分银行的不良贷款也出现“双升”,但风险明显可控。例如,兴业银行不良贷款率为0.78%,中信银行为0.61%,浦发银行为0.63%。

  “需要警惕的是,个别上市银行开发贷的抵质押率近年来有所下降,这意味着其对应的风险或许有所上升”,某股份制银行有关人士对《证券日报》记者表示。记者查找上市银行财报发现,某国有大行房地产业贷款中,抵质押贷款的占比由2015年年底的约八成降至2016年年底的七成、去年年底的不足六成以及目前的约五成。

  按揭贷增速放缓

  首尾差距拉大

  据《证券日报》记者统计,26家上市银行今年中期个贷业务中的住房按揭贷款余额合计为20.74万亿元,较2017年年底的19.29万亿元仅增长了1.45万亿元,增幅为7.52%,而2017年中期较2016年年底的增幅则为10.89%。

  当然,从绝对值来看,涉房贷款中,住房按揭贷的余额仍远远高于对公开发贷的余额,而且在银行的贷款业务中占据了重要位置。26家上市银行中,建设银行和工商银行的按揭贷规模均超过了4万亿元,分别为4.5万亿元和4.28万亿元。中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、成都银行、兴业银行、招商银行、交通银行的按揭贷款占比均超过了20%。此外,共有9家上市银行的按揭贷余额超过5000万元。不过,也有少数银行对于按揭贷兴趣不大,截至今年中期,上市银行中按揭贷余额最低的仅为12.29亿元,与建设银行首尾相差3660倍。

  此外,上市银行纷纷表示,上半年住房按揭贷款“落实房地产市场调控要求,严格执行差别化信贷政策,重点支持居民购买自住房需求”。

  “目前所提到的差别化信贷政策,主要聚焦于首付比例和实际执行的利率价格,而去年以来的房贷利率上行对于银行来说也是比较理想。另外,银行还能综合营销这部分客户,所以银行对于住房按揭业务整体上还是非常积极的”,上述股份制银行人士表示。

  融360大数据研究院此前发布的《2018年7月中国房贷市场报告》显示,2018年7月份,全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,已连续上涨19个月;同比去年7月份首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。二套房贷款平均利率为6.03%,较上月上涨3个BP,整体涨幅低于前一个月。

(责任编辑:单晓冰)

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