都江堰| 八宿| 开封县| 凤庆| 黎平| 吴江| 揭东| 新会| 华亭| 涿州| 扶绥| 天镇| 江宁| 日喀则| 丹徒| 陵水| 让胡路| 江源| 道县| 尉犁| 茂名| 阿拉善左旗| 绥德| 志丹| 景东| 合川| 平武| 铜山| 汉川| 宣城| 广德| 临沂| 内丘| 铁岭市| 麟游| 锦州| 沾化| 景东| 平昌| 比如| 泸水| 平顺| 马鞍山| 米泉| 剑川| 富民| 崇仁| 宽城| 文山| 安多| 河源| 乌当| 彬县| 福清| 绥江| 马鞍山| 新河| 户县| 华宁| 黑水| 东乡| 呼兰| 巴东| 明水| 察隅| 和平| 秦安| 泰顺| 扎囊| 钟祥| 义县| 宿迁| 井研| 奎屯| 同仁| 荥经| 固始| 大安| 安宁| 沿河| 嫩江| 白山| 安龙| 黄龙| 平邑| 碾子山| 平鲁| 唐山| 平安| 梁河| 会昌| 托里| 怀远| 丁青| 科尔沁左翼后旗| 蓝田| 若羌| 繁峙| 老河口| 石阡| 马尔康| 大方| 宁津| 中牟| 新丰| 新郑| 乳源| 罗甸| 马尾| 洪雅| 蓟县| 台东| 扎囊| 武都| 肃宁| 雅江| 会理| 沿滩| 南京| 淳安| 阿勒泰| 黄山区| 贞丰| 遂昌| 上杭| 苍山| 邵阳市| 咸宁| 满城| 雷山| 宁河| 布拖| 磁县| 金秀| 涿鹿| 赤城| 巍山| 加格达奇| 临清| 南安| 仁寿| 自贡| 汾西| 正定| 嵩明| 科尔沁左翼后旗| 六盘水| 农安| 明水| 塔河| 孝昌| 始兴| 献县| 峰峰矿| 江门| 松江| 郑州| 东海| 清水河| 西林| 上饶市| 正蓝旗| 大荔| 安吉| 崇州| 双阳| 绥芬河| 龙岩| 景泰| 开远| 濮阳| 绍兴县| 唐海| 富蕴| 乌伊岭| 岢岚| 枣庄| 濮阳| 尼勒克| 大姚| 武清| 原平| 曲阳| 永新| 浦东新区| 林周| 云溪| 漳县| 武鸣| 墨脱| 古蔺| 魏县| 彭泽| 云梦| 伽师| 石门| 屏南| 仪陇| 图木舒克| 老河口| 合浦| 武冈| 长清| 金秀| 元江| 邹平| 涡阳| 斗门| 安西| 安义| 陇南| 永春| 酒泉| 怀柔| 新泰| 闽侯| 三亚| 景洪| 定日| 宿豫| 费县| 平泉| 册亨| 佛坪| 潜山| 西峡| 灞桥| 巴南| 花都| 威县| 清涧| 漳州| 珠海| 应县| 五家渠| 喀什| 昌平| 上林| 栾城| 衢江| 兴仁| 阿勒泰| 龙井| 金山屯| 宁都| 邢台| 奇台| 获嘉| 五指山| 常德| 琼山| 龙陵| 林州| 湖州| 惠安| 桃江| 临沧| 新密| 海丰| 神池| 献县| 保亭| 桓仁| 汕尾|

5万本金时时彩:

2018-11-19 08:51 来源:北青网焦点新闻

  5万本金时时彩:

  来源:广州日报国家发改委副秘书长范恒山建议,长株潭湘江湾综合创新试验区要从作用、目标以及功能规划上明确定位,牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,做好与国家城市群发展标准的衔接。

钱从哪里来:控一般支出5年来,无论是面对经济下行压力,还是特大洪灾袭击,全省各级财政部门坚持民生支出只增不减、兜底水平只升不降,财政用于民生的支出比例始终保持在75%左右。后为消除痕迹躲避追踪,仲某尝试使用了该网站的私密钱包功能,将10枚比特币投入私密钱包内,但该功能后被证实为钓鱼网站,存入的10枚比特币已无法找回。

  其中,展会临近站点西博城、广州路进站量分别为27276人次、23467人次,出站量分别为18550人次、27706人次。吉林日报讯(王洁瑜记者粘青)3月23日,省法院召开传达贯彻全国两会精神会议。

  据了解,国务院安全生产委员会办公室与辽宁省安全生产委员会办公室近日分别审核同意大连市政府对该起事故调查报告批复,同意对事故单位和有关责任人员的处理建议,并责成中石油大连石化公司作出深刻检查,认真总结和吸取事故教训,落实企业安全生产主体责任,进一步加强和改进安全生产工作,防止类似事故重复发生。有时一些小事花钱不多、投入不大,却在老百姓中产生很大反响,这就是急群众所需、想群众所想。

其次,不仅通过工资激励计划提高技术工人收入水平,更提出构建技能形成与提升体系,加强技能终身培训,并强化技术评价体系,为技术工人畅通成长通道,让技术工人拥有职业道路和事业发展规划,这对于整体技术工人水平的提升,技术深度的追求,有着非常重要的意义。

  闻之香味不明显的黄酒往往品质不是很高的。

  盐亭自然生态优美、气候宜人、植被茂盛、山水清幽,风光秀丽,资源充足,物产丰富,农桑兴盛。而不是通过信息不对等等方式损害消费者权益,来获得不当利益。

  与此同时,我省2018年普通高等教育专升本考试于3月24日至25日进行,本次考试全省报名人数为75846人,比去年增加15635人,全省共设69个考点。

  她说:没有什么比看到一对夫妻来我的直播说他们恋爱了更让我快乐的了,尽管他们没有给我小费,她说,我想要的只是帮助人们建立一个舒适、充满爱的家庭。中方已经做好准备,有实力捍卫国家利益,希望双方保持理性,共同努力,维护中美经贸关系总体稳定的大局。

  要解决以上乱象,其实也非常简单。

  全市回应公众关注热点数15761次,包括举办新闻发布会、政府网站在线访谈、微博微信回应事件等形式加强政民互动。

  而黄酒恰恰是慢生活最好的媒介。3月24日,记者从攀枝花市盐边县获悉,为有效保护、合理开发和科学利用地质遗迹资源,近日,经第八批国家地质公园专家评审组评审通过,a国土资源部批准了攀枝花市盐边县格萨拉等31处国家地质公园资格。

  

  5万本金时时彩:

 
责编:
您当前的位置 : 房产频道 >> 新闻资讯 >> 今日聚焦

买100平房子只得70平,公摊面积“坑”太深

2018-11-19 10:35:55 作者:邱宇 来源: 中国新闻网
分享:
同时,美国贸易代表办公室还将就相关问题向世界贸易组织起诉中国。

  7月下旬,武汉多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。

  据中国房地产报报道,有业主反映,该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费,且价格虚高。一套125平米的房子,精装修标准是2500元/平米,公摊比例为28%,这样一算,每套房子通过公摊多收了8万多元。

  事实上,公摊问题积弊已久。近年来,随着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊比例。

  住房公摊面积的存在是否合理?这里面开发商又有哪些猫腻?中新网记者对此进行了调查采访。

  公摊面积是什么?

  买100平米的房子,结果实际住进去只有70平,这凭空少了的面积就是公摊面积。

  根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:

  1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

  2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

  这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

房本上写着房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积。中新网记者 邱宇 摄

  公摊占比不断攀升,甚至超过使用面积

  谁都不希望房子的公摊面积太大,这里就涉及到公摊系数的概念。

  举个例子,打开房本,上面写着“房屋建筑面积:84.47㎡;专有建筑面积(使用面积):63.43㎡,分摊建筑面积:21.04㎡”。但并没有明示,公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积,数值是0.33(即33%)。

  旭辉集团北京区域事业部设计管理部高级经理刘嘉告诉中新网记者,住宅的公摊系数一般在0.18-0.25,商业用房一般在0.3-0.4,这些数据来自测绘公司的经验值。

  但近年来,随着房价上涨,公摊系数也迅速攀升,部分住宅超过了30%。2010年,山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。去年,南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大,得房率只有42%。

  而问题在于,现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。

  猫腻一:做大公摊面积

  一线城市四千多户楼盘,靠公摊面积可多赚千万

  一位不愿具名的业内人士介绍,开发商在办理房产证前,要请测绘公司去实地测量,随后出具测绘成果报告,里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况,并将其交给开发商。

  也就是说,测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都在哪些地方,最为清楚。但问题在于,开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。

  事实上,国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢?

  “按实际使用面积来算的话,开发商没法实现利润的最大化。”上海翊尧建设工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说。

  他说,购房者可以很容易地测出实际使用面积,却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契,在公摊面积的大小上做文章。房价这么高,哪怕每户多分摊零点几个平米,一个几十万平米的项目,就会多出很多钱。

网友评论。来源:新浪微博截图

  举个例子:

  易居房地产研究院的百城住宅价格报告显示,6月,一线城市4万元以上均价水平持续了15个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了12个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了10个月。

  如上图,以一线城市某楼盘举例:共有4148套房,以均价4万元/平米计算,假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积,那么整个楼盘就可多赚1659万元。

  猫腻二:重复公摊、重复收钱

  消防应急场所变停车位,又可多赚千万

  到底哪些属于公摊面积?其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。

  你为公摊面积买了单,就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门,加上开发商很少明确公示,购房者根本不知道哪些公共面积是自己的,更别提使用了。

  “比如,有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊,却又被划成车位再次出售,这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说,这样的车位没有产权,只能使用,不能转让。

  他说,这类车位在小县城能卖到10万左右,在省会城市能卖到20万。一个中型社区,如果开发商想在这方面做手脚,地下能划出几百个车位,地上也有几十个。

北京某小区内停在停车位或小区路边的车。中新网记者 程春雨 摄

  以北京为例:

  据北京青年报2017年的调查报道,北京五环及五环以外的普通住宅小区地下停车位的售价(含二手车位)在15万至20万元/个之间;四环到三环间的车位基本在15万至30万元/个之间。

  假如开发商违规划出100个车位,每个卖20万元,一个小区就可赚2000万元。实际中,很多小区的车位价格要比20万高。

  猫腻三:业主的公摊面积被拿去牟利

  小区广告收入返给业主,可少交一半物业费

  王清华说,还有一些被算作公摊的物业用房,按道理是业主所有,物业公司应当向业主缴纳一部分费用,但现实中很少有人会这么做。

  “小区电梯、楼道、门厅的一些广告位,也是业主所有,前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位牟利,难道不应该向业主交钱吗?”他说。

某广告交易平台上的社区广告报价情况。

  在某广告交易平台上,社区的广告位置五花八门。社区出入口、电梯间、电梯门口、社区灯箱、社区户外、停车场、停车场道闸、单元门禁机屏、楼房墙体等都可设置广告位或广告屏,通过投放广告赚钱。

  中新网记者注意到,不同城市的不同广告位置价格差异很大,而一线城市则多在千元起算。例如,北京中高档社区出入口动感灯箱报价为6000元;北京道闸起落杆媒体位则报价1800元,要求30框起投,最短发布周期一月。

  王清华认为,一个中型的高端社区,如果把广告的收入反馈给业主,业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。

  争议一:

  是否应该为公摊支付取暖费?

  还有一点疑问是,购房者是否应该为公摊面积支付取暖费等费用。

  目前,取暖费、物业费等都是按建筑面积来计算的。也就是说,购房者不仅要为房子里的实际取暖面积交钱,还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖费。

  对此,北京大学房地产法研究中心主任楼建波建议,每年公布的价格都应该告诉大家是怎么测算的。公布的每平米多少钱,是包括公摊的产权证的全部建筑面积,还是不包括。如果价格构成透明,公摊是否算入,不是根本的问题,关键还是要科学、透明。

某小区内张贴的收取供暖费通知。中新网 孙悦 摄

  争议二:

  有无可能取消公摊?

  随着房屋精装修政策乃至未来房地产税的出台,都会面临按哪种面积收费的问题。既然公摊缺少标准、管理混乱,未来购房时,是否有可能只看套内实际使用面积呢?

  其实早在2002年,重庆就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出规定:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

  近几年,为回应民众诉求,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。

  西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,对公摊面积的计算和管理,其实是很简单的问题,在政策和技术上都能做到,但问题就在于交易的信息是否透明,开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。

  “建议取消公摊,按照实际使用面积来计算房价,这样购房者能更清楚明白。”他说。

  北京大学房地产法研究中心主任楼建波说,一套房子的总价是固定的,如果按照套内面积来算,那么每平米的单价必然会有所提高。其实无论按哪种方式,最关键的是把标准制定清楚,能让人看得明白。

  楼建波建议,在现有购房方式下,给开发商或代理销售中介一项强制义务,即向购房者明示“到底分摊了哪些面积”。

关键词:公摊面积,购房方式,房屋精装修责任编辑:郑光昊
西北大学南校区南门 下湖仔 麻江乡 小腮镇 王凤敏
军马场 紫操 艳阳路金厦里 内蒙古乌拉特前旗圐圙补窿二社 高三楼村委会